把决定算清楚，也把假设看清楚
出租房净现金流与回报计算器
不只用租金除以房价；把空置、经营成本、月供及前期现金一起算，再比较不同出租月份。
输入从虚构教学例子开始，请替换为自己的数字；不会自动保存。
2. 保存本机记录
保存须手动操作，同一网站来源的中英文页面共用记录，不同步设备，也不修改其他 Numbrite 账本。JSON 备份不加密。
计算方法与范围
逐层看现金去向
实收租金＝月租×（12－空置月数），扣实收租金管理费与年度经营成本得经营净收入，再扣全年贷款现金付款得现金流。不含押金、出售所得、升值与所得税。
毛回报4.8%，仍可能要贴钱
买价500,000、月租2,000，空置一个月、管理费5%、年度成本3,600、月供1,800时，经营净收入17,300，年度现金流负4,300。投入现金为首付100,000加前期20,000。
回报与税务是两套问题
毛回报用全年满租租金除以买价；经营净回报未扣还贷；现金回报率以现金流除以首付加前期现金，分母零时无定义。保本租金假设出租月份和费率不变，税务分类与扣除要另查官方资料。
HASiL: PR 12/2018 (tax background, not calculator output)
原创模型与算例核对于2026年10月29日。背景来源解释原理，不声称使用真实账户或产品报价。
看懂结果，再作判断
先检查输入，再保存
可从注明为虚构的教学例子开始，或替换字段。计算后查看完整结果与缺口；编辑输入会收起旧结果，须重新计算。保存只记录输入，不是银行交易或审批。
保留正确的本机账本
本工具最多保存20项记录。选中记录后须点载入才开始编辑；净资产按不同月份、同一基础币种记录。其他工具的备份会被拒绝；恢复会先预览，并确认只替换本账本。
保存看得懂的核对依据
计算 CSV 是模型明细，不是券商结单、报税文件或银行余额。JSON 保存输入，可能包含私密名称与金额，请妥善保管；清除浏览器资料或换网站来源／设备，不会自动迁移记录。