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房屋贷款计算器
计算每月还款、总利息，以及额外还款能省下多少 —— 并附上完整的分期摊还表。
贷款资料
RM
RM
可选 —— 在分期之外额外偿还
摘要
每月还款
RM 0
总利息
RM 0
还款总额
RM 0
原方案 vs 额外还款
| 项目 | 原方案 | 额外还款 | 差异 |
|---|
还款明细表
| 期数 | 日期 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|
房屋贷款计算器如何运作
每月还款由贷款金额、月利率与总月数计算得出。初期每期还款大部分是利息，随时间推移越来越多用于偿还本金。每月额外还款能更快降低余额，从而缩短年限并减少总利息。
少付利息的方法
- 每月多还一点 —— 这部分全额用于偿还本金，对你有利地累积。
- 在负担得起更高分期的前提下选择更短年限，总利息会大幅下降。
- 若能取得明显更低的利率（并计入手续费），可考虑再融资。
常见问题
每月还款是怎么算的？
根据贷款金额、月利率与月数，采用标准摊还公式。每期先付利息，其余偿还本金。
额外还款有什么帮助？
额外金额直接偿还本金，降低未来每月的利息，缩短年限并节省总利息。
应该填多少利率？
使用银行提供的实际年利率。马来西亚房贷通常约 3.5%–4.5%，请以你自己的报价为准。
本结果仅供一般参考，不构成任何财务建议，请以银行核算为准。
输入贷款额，而非房屋售价
输入扣除首付款后的实际借款额，再设置年利率、期限、开始日期及可选的额外月供。比较期限时应保持借款额及利率不变。开始日期用于标记月度还款表，不会启用每日计息。
月供算例
借款 RM500,000，期限 30 年，固定名义年利率 4%，不加额外还款时，计划月供约为 RM2,387.08。首月利息约 RM1,666.67，常规月供中的 RM720.41 用于偿还本金。随着余额下降，后续月供中用于本金的比例增加。
公式与局限
计划月供公式为 P × i × (1+i)^N / ((1+i)^N − 1)，P 为本金，i 为年利率 / 12，N 为年数 × 12。模型将额外还款用于减少本金，实际银行规则可能不同。结果不包含律师费、印花税、保险、锁定期费用、每日计息差异或未来利率变化，请与银行还款表对照。
计算方法与局限算例于 2026 年 10 月 7 日与本页计算代码核对。